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房屋質量問題有哪些類型,怎么判斷房屋質量是否合格

2016-06-06 01:03:30 | | 瀏覽 8483 次

房屋質量問題有哪些類型,怎么判斷房屋質量是否合格?
       一、房屋質量問題有哪些類型

     現實生活中,公用設施設計不合理、樓梯間位置不方便,樓梯寬度過小、電梯運行質量不穩定、公用照明設施不完善、消防安全設施缺乏等等,都屬于常見的房屋質量問題。那么總結起來,常見的房屋質量問題主要由以下幾種:

     (一)樓體不穩定。主要表現為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導致樓體傾斜或者因結構不完善,部分或全部承重體系載力不夠,導致樓體有局部或全部坍塌隱患。

     (二)隔音、隔熱效果差。由于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠,材料質次,或者施工工藝不合要求,造成隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好,影響正常生活或者屋面、外墻冬天降溫快,夏天升溫快,達不到保溫、隔熱的要求。

     (三)房頂或墻面滲漏。主要是由于防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏,廚房、衛生間向外、向樓下的水平或垂直滲漏。

     (四)墻皮脫落或裂縫。墻體內部各砌塊、層面之間連接不好,在壓力、溫差等作用下形成中空,致使墻體整體抗壓能力降低,表面粉刷層易于脫落,材料不合格導致墻面或樓板表面裂縫。

     (五)水、電、暖、氣的設計位置不合理。水表、電源開關、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設計種類不完善,設計位置與日常生活要求不符,影響家具布置?;蛘哂秒娫O備存在漏電、火災隱患等。

       二、怎么判斷房屋質量是否合格

      上面介紹了五種主要房屋質量不合格的情況,那么怎么判斷房屋質量是否合格呢?

     根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第12條和第13條,因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格,買受人有權解除合同,并要求出賣人賠償損失。因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,買受人有權請求解除合同和賠償損失。

     那么,應如何認定房屋的“主體結構”、“不合格”和“嚴重影響正常居住使用”這些概念呢?換句話說,怎樣認定房屋質量不合格呢?

     從技術角度看,所謂“主體結構”是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體。主體結構必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩定性,以確保承受建筑物本身的各種載荷。如:地基、承重墻等,這些部位出現結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題,應當視為主體結構存在問題。所謂“不合格”,應指房屋未能通過驗收或經核驗被認定為不符合質量要求的情形?!皣乐赜绊懻>幼∈褂谩睉赣捎诜课葙|量問題,嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等,不屬于房屋的主體結構性問題,而屬于非結構性的質量瑕疵,出賣人應當對此予以修復,買受人不能因此要求退房。

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