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領導專欄

開發民生地產 做大良心產業

2016-04-27 08:37:07 | | 瀏覽 1258 次

  開發民生地產  做大良心產業
  ——在中房協"和諧社會 責任地產"論壇會上的講演發言
  新疆大灣房產(集團)有限公司董事長 李金昌
 ?。?008年1月15日)
  尊敬的各位領導、各位同仁:
  大家好!
  臘梅初綻寒意遠,高朋相聚春漸來。今天,作為一個來自偏遠大西北、在全國房地產界名不見經傳的新疆本土企業,有幸與來自北京、上海的大牌企業一起參加這次由中房協組織召開的“和諧社會、責任地產”座談會,我本人感到非常榮幸!
  民生問題是黨和國家非常關注的重大問題。說到民生,自然繞不開衣、食、住、行。在這“四大民生”問題中,解決老百姓的住房問題,使他們能安居樂業,這似乎比其他問題呼聲要更高一些。俗話說,“安居”才能“樂業”。作為一個房地產企業,我們所從事的行業其實就是民生的一個重要組成部分。我雖然只是一個地處偏城市的房地產企業當家人,但“位卑未敢忘憂國”,在這里,我就以民生問題結合自己多年來的實踐談一點個人粗淺的認識。
  一、房地產行業的現狀和警示
  我個人從1992年開始進入房地產開發行業,到今年已經有15個年頭了。今天,我很痛心地看到目前房地產行業發展中出現的一系列讓人憂慮的現象。
  大家知道,自2007年年初開始,我國不少城市的房價暴漲。深圳半年內房價暴漲超過七成,高檔樓盤已超過九成,房價直逼香港,參照國際上通行衡量房地產健康與否的指標,目前的房價幾乎全都達到了國際上公認的警戒線。而在目前這樣的房地產市場形勢下,不少開發商只顧眼前利益,已經忘記了任何一個企業都應該恪守的誠信經營這一最基本的原則,忘記了對社會應該負起的責任。在不少城市,捂地捂盤、哄抬房價等現象時有發生,惡意炒作是家常便飯,房源信息不透明更是見怪不怪,部分不法房地產商的違規經營已經制造了大量的市場泡沫。更令人不安的是,資本贖買和權力尋租的合謀,加劇了房地產市場的混亂。讓老百姓感覺到,目前的房地產市場確實離人們希望的“誠實守信、有效競爭、合法經營”越來越遠,房地產商這個群體的道德底線越來越低,開發商資本逐利的欲望與老百姓安居樂業這個夢想的距離越拉越大……
  許多地方的少數房地產商制造的這些市場混亂不僅不符合道德觀念的要求,更不符合市場理性的要求。很多房地商不明白這樣一個道理——他們眼前的暴利其實是犧牲以消費者的幸福和整個社會的和諧為代價的。古人云:“積怨愈久,其禍必速”。如果房地產市場照此發展下去,隨著消費者積怨越來越深,經濟和心理上的負擔越來越無法承受,這一畸形的市場總有一天要崩潰。這種靠哄抬價格牟取暴利的做法,其實是涸澤而漁、焚林而獵。因為這種做法使房地產商成為社會群體形象中一個十分糟糕的群體。所謂得道多助、失道寡助。如果某個群體受到社會上多數人的反對和敵視,這一群體的“好日子”必將行之不遠。
  在這里,我借此機會想提醒我們存在這些問題的同行們認真思考一下“社會責任”的真正含義。對社會負責其實這也是對我們自己負責任,受益最大的其實也是我們自己。目前,房地產市場出現的一系列問題,不僅嚴重違背了“國六條”實施細則以及07年3月份八部委下發的文件精神,如果不對剛剛出現的上述苗頭及一系列不規范行為進行自覺自律、自我規范和糾正,那么,當前國家對房地產市場的宏觀調控就不會達到預期的效果,老百姓當然也不會滿意,也將直接關系到今后房地產市場能否健康發展,甚至關系到整個行業的生死存亡!所以,這些問題必須引起每個開發企業的高度重視,尤其是一些知名開發企業更應做好表率和模范帶頭作用,積極主動地與政府有關部門緊密配合,共同將房地產市場引上持續、穩定、健康的發展軌道。
  二、搞房地產就是做良心產業
  在自我抨擊房地產行業的一系列不規范行為,給這個行業敲響警鐘的時候,很多同行一定會問:你也是一個房地產開發商,你自己究竟做得怎么樣?憑什么對這個行業來評頭論足、說三道四?
  在這里,我想以我63歲的人生實踐和15年的房地產從業經歷給大家一個答案。
  我本人出生在甘肅農村,19歲就背井離鄉,先后當過兵團農工、建筑工人,開辦過磚廠,曾被譽為“哈密紅磚大王”。1992年由2萬元起家創建了新疆大灣房地產開發公司,到今天已經發展成為集房地產開發、酒店業及飲食服務、物資商貿、農副產品批發、無公害蔬菜種植、物業管理及學前教育等為一體跨省區經營的集團化民營企業。
  如果這還算得上成功的話,大家還會問我,你是憑什么成功的?我的回答是——誠信!
  我個人處事經商一直以誠實守信為本,與人打交道交朋友一直以“不沾別人光,吃虧讓人”為原則。搞企業這些年,我從未拖欠過施工隊一分錢工資,從未逾期歸還銀行貸款,從未背棄任何生效合同。我認為,人無論窮與富,一些基本的東西不能丟,那就是道德、信念和誠實。
  記得1992年,我開發建成了第一個小區——大灣新村。在最寒冷的冬季,新疆的氣溫降到了零下20多度,供暖單位因鍋爐故障中途停止了集中供暖,我千方百計借了一臺舊鍋爐,為小區住戶供暖。舊鍋爐經常發生故障,為了不讓住戶受凍,我就親自帶領十幾個人提著噴燈上門為住戶烤暖氣片,憑不斷烘烤水箱來維持供熱,一干就是二十多個小時。1999年,我開發建成了烏魯木齊第一個大型小區昌樂園。為了做好物業服務,我就長年吃住在辦公室,并我把自己的電話向小區住戶公布出來,隨時受理住戶的投訴,每天早晚都要在小區巡視,了解住戶意見。2000年8月,市政管網破裂停水,我雇車買水解了小區居民的燃眉之急。那年12月的一天深夜,小區的一位老人突發心臟病,我立即派出人員和車輛墊錢將病人送到醫院,得到了病人家屬及小區居民的贊賞,在120救護車未普及前,公司一直堅持晚上派車值班應急對業主的突發病救治。
  “做一個對政府、對社會負責任的民營企業家”是我的終生追求。在2002年中國東西部合作與投資貿易洽談會上,我們與陜西省咸陽市秦都區政府達成了建設新陽光農副產品交易中心的意向,并約定于當年11月簽訂協議??斓胶灱s時,我感到身體很不舒服,公司職工和兒女們都勸我不要去了,我想,答應的事,怎么能失信于人呢,何況這是一個關系老百姓吃飯的菜籃子工程,那次帶病上路,并確定了1.2億的投資項目。項目建設前期工作復雜繁重,也許是過度勞累就暈倒了,高燒不退?!案忻啊[瘤——癌癥!”醫生的診斷結果不斷升級,最終經北京301醫院醫治緩解了病情,也使我付出了摘除左腎的代價。但我以自己的誠信贏得了社會的信任和尊重。這些年來,社會各界為我個人和企業授予的獎勵和榮譽可以說數不勝數,小到新疆生產建設兵團授予的“愛場模范”及“鄉鎮企業標兵”,最高到全國“五一”勞動獎章和全國勞動模范,我們的企業2005年被中央文明委在全國房地產行業中首家被授予“全國文明單位”榮譽稱號。在多年來經營過程中,我們大灣房產集團公司逐步形成了富有企業文化特色的高效的運營活力,并以科學化、人性化的信用體系,以穩步擴張、無內外債的良性發展態勢及“以人為本”的管理方。式等諸多優勢被一些經濟學專家及業內人士稱為“大灣模式”。
  由于我國房地產行業發展的時間比較短,許多消費者的消費觀念還不成熟,這就給一些不法開發商留下許多市場漏洞和可乘之機。但我認為,房地產業是個良心產業,在任何時候都不能違背自己的良心!
  我經營企業多年,房地產廣告幾乎為零。俗話說,金杯銀杯不如老百姓的口碑。這些年來,我對承擔開發建設任務的施工單位,長期堅持不墊資、不壓價、不拖欠工程款、不拿房子和其它實物頂替工程款,公司銷售上萬套商品房從未出現過質量問題和面積摻水現象,從未拖延過交房日期,創下了連續十年無一例住戶向消費者協會投訴的記錄,多次被中消協評為誠信單位,被政府和銀行評為三A級信用企業,被中央文明委授予“全國文明單位”,我開發的昌樂園小區,2004年被建設部評選為“全國物業管理示范住宅小區”。我們年年開發的房子均因企業已形成的房屋質量及物業管理等品牌效應,大都因老業主向親朋好友的推薦而銷售一空。
  三、做一個對政府、對社會負責任的民營企業家
  我覺得作為一個民營企業家,尤其是受到黨和政府關心支持成長起來的民營企業家,要對政府負責,對社會負責,要致富思源,富而思進。
  2006年烏魯木齊政府為了實現藍天工程,要求拆除小鍋爐。我積極響應政府號召,主動拆除了供熱面積達50多萬平米的三臺20噸的燃煤鍋爐,還將投資1000多萬元建設的大型鍋爐房也無償拆除了,僅此一項每年給企業減少利潤500多萬元。
  “人生在世,夫復何求,造福社會,唯我所圖”是我的座右銘。我公司連續十年無償為烏魯木齊大灣鄉1700多名學生提供書本、學雜費,使大灣鄉當初成為自治區唯一實行免費教育的鄉鎮;2000年,一次性優惠讓利400萬元解決了烏魯木齊縣100名優秀教師的住房問題;還投資1500萬元建起了兩座幼兒園。十多年來,我的公司為抗震救災、南疆改水、見義勇為、紅十字會和自治區慈善基金會助殘、支持教育事業、救災及救助弱勢群體等社會公益事業捐款達2200多萬元。我個人2005年9月被國家工商局個私協會授予“全國光彩之星”稱號,作為新疆民營企業的優秀代表受到了國務院溫家寶總理的親切接見,2005年5月被評為“全國勞動模范”,2007年獲“全國道德模范提名獎”并受到了胡錦濤等中央領導同志的接見。
  社會無信不穩,人無信不立,企業無信不興。我認為,對一個企業而言,誠信是增值空間最大的資本,是企業文化的資源底蘊,是最寶貴的無形資產,要想筑就長壽長青的事業,就必須從長遠出發,依法經營,信守承諾,樹立良好形象,而“大灣模式”正是在誠信這一基石上建立起來的。作為民營企業,我們多年來正是把誠信體系作為企業求生存、謀發展的突破點,不斷打造信用體系,以務實求進的作風,以良好的信譽不斷開拓了市場,提高了企業整體素質和綜合競爭力,進而實現了企業的穩步擴張,實現了利和義的最大化兼得。
  眼下,我們國家正在通過政治昌明、法治嚴謹、誠實守信、公平正義,在國際上樹立起了一個負責任大國的良好形象。因此,實現老百姓住房夢想絕不僅僅是政策問題,也不是應景的權宜之計,而是關系到人民群眾能否安身立命的重大命題。從這個角度出發,我們大灣房產今后一定要在建設和諧社會的大目標下與社會達成高度一致。圍繞自己的生存、發展實現與民共榮共存,在微利、薄利、給予的基本點上實現行業永久繁榮。同時,我們還將從制度設計、公益層面考慮回饋社會,從企業戰略規劃上做出明智選擇,更多在二三線城市、相對偏遠和落后城市創建自己的公民企業形象,上為黨和政府分憂,下為百姓解愁,以百年老店的品牌惠澤于民。
  “安得廣廈千萬間,大庇天下寒士俱歡顏”。早在一千多年前,一位詩人就曾為老百姓的住房大聲疾呼過,時至今日,難道我們還不能為建設和諧社會承擔起一個房地產企業應盡的責任和義務嗎?
  謝謝大家!

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